老舊小區(qū)改造既是居民家門(mén)口的“關(guān)鍵小事”，更是基層治理的“民生大事”。自2020年以來(lái)，巫山縣通過(guò)創(chuàng)新老舊小區(qū)改造模式，讓小區(qū)居住環(huán)境大為改善，不斷提升居民的幸福感和滿意度。

平坦的小區(qū)道路，整齊劃一的停車位，干凈整潔的庭院環(huán)境……近日，記者走訪多個(gè)改造后和改造中的小區(qū)，看到曾經(jīng)“衰老”的模樣已被靚麗“新顏”取代，三五成群的居民在煥然一新的小區(qū)內(nèi)下棋、閑聊，盡享休閑時(shí)光。

改造走“新”也走“心”

“跟新小區(qū)差不多，雨水管網(wǎng)也安好了，還新增健身設(shè)施和活動(dòng)空間。”說(shuō)起小區(qū)變化，在二坪子小區(qū)居住10多年的譚叔叔難掩心中喜悅。

二坪子小區(qū)是超20年的老舊小區(qū)，曾面臨基礎(chǔ)設(shè)施老化、配套不全等問(wèn)題。2023年7月，將該小區(qū)納入朝云片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目工程進(jìn)行全面改造提升。

此次改造涉及31棟多層建筑，涵蓋5個(gè)小區(qū)、1202戶居民，總面積14萬(wàn)多平方米。改造包含更換屋頂防水、鋪設(shè)外墻保溫層、加裝電梯和社區(qū)公園，增設(shè)充電樁和健身娛樂(lè)設(shè)施等。為確保工程質(zhì)量和施工安全，相關(guān)單位在項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中，引導(dǎo)居民全程參與，系統(tǒng)推進(jìn)改造提升。

目前，該片區(qū)已完成人行道透水磚更換12000平方米，路緣石更換3100米，院壩混凝土硬化9000平方米，居民休閑活動(dòng)場(chǎng)地石材鋪貼14000平方米，污水管網(wǎng)改造550米，防護(hù)欄桿1000米，圍墻及擋板真石漆3200平方米，透水瀝青9600平方米。

值得一提的是，在改造初期，各參建部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)與居民同步策劃、包裝項(xiàng)目，安排工作人員駐場(chǎng)值班，實(shí)時(shí)開(kāi)展一線督導(dǎo)調(diào)研。每當(dāng)居民們有疑問(wèn)或意見(jiàn)時(shí)，工作人員總是第一時(shí)間回應(yīng)解決，這讓很多居民豎起了大拇指。

配套“務(wù)實(shí)”更“物實(shí)”

雖是三伏天，但在石牌樓小區(qū)北側(cè)高唐起云圣泉社區(qū)景觀配套改善工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，施工工人不懼炎熱，正緊鑼密鼓進(jìn)行施工。

石牌樓小區(qū)高峰期“一位難求”，停車難問(wèn)題一直困擾著小區(qū)及周邊的上班族和居民。

原來(lái)，該區(qū)域周邊屬于住宅區(qū)、老舊小區(qū)，現(xiàn)有車位不足且道路較窄，車輛常停靠在道路兩側(cè)，導(dǎo)致無(wú)法會(huì)車，嚴(yán)重影響交通和消防安全。

對(duì)此，巫山將該項(xiàng)列入老舊小區(qū)改造重點(diǎn)內(nèi)容，利用邊坡和“閑置地”，在該區(qū)域規(guī)劃建設(shè)一個(gè)停車場(chǎng)。

項(xiàng)目建設(shè)總面積3655平方米，分兩層，擬建車位206個(gè)，另外還提供24個(gè)充電車位，預(yù)計(jì)10月正式建成投用。

“城區(qū)內(nèi)一些邊坡、荒地長(zhǎng)期閑置，不僅影響美觀，也未能得到有效利用，經(jīng)過(guò)深入調(diào)研和規(guī)劃，將其合理開(kāi)發(fā)改建成停車場(chǎng)，既能使荒地得到利用，也能為群眾提供便利。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳捷介紹說(shuō)，“閑置地”變身停車場(chǎng)，不僅解決了停車難題，也進(jìn)一步提升了區(qū)域的整體形象。

據(jù)了解，全縣老舊小區(qū)改造擬增設(shè)地面普通停車位320個(gè)；地上、地下停車庫(kù)5個(gè)，地上、地下車位480個(gè)；電動(dòng)汽車充電樁120個(gè)，非機(jī)動(dòng)車充電樁120個(gè)。

除了增加停車位以外，配套改造內(nèi)容還包括新增公共快遞柜、健身器材、道閘、標(biāo)識(shí)牌、座椅；燃?xì)鈭?bào)警器安裝，破損道路修復(fù)；污水、雨水管網(wǎng)改造等。

改造期間，根據(jù)居民自愿，老舊小區(qū)業(yè)主自籌資金9800余萬(wàn)元同步開(kāi)展了室內(nèi)裝修電梯加裝、門(mén)窗更換、車庫(kù)建設(shè)等。

管理“合規(guī)”又“合理 ”

三分改、七分治，改造后的維護(hù)和治理也是一個(gè)難題。如何形成長(zhǎng)效治理機(jī)制？

“改造后的老舊住宅小區(qū)后期維護(hù)管養(yǎng)實(shí)行網(wǎng)格化管理，建立完善街道辦事處、社區(qū)居委、庭院（樓棟）三級(jí)網(wǎng)格。”縣住房保障管理中心副主任趙斌說(shuō)，利用引進(jìn)的“重慶業(yè)主App”，在業(yè)委會(huì)發(fā)布公告、業(yè)主意見(jiàn)征集、問(wèn)題收集處理、后期小區(qū)管理等方面提高效率。

同時(shí)，積極扶持培養(yǎng)一批本土物業(yè)管理企業(yè)，支持聘用小區(qū)內(nèi)業(yè)主參與物業(yè)管理，讓本土物業(yè)企業(yè)管理有水平、隊(duì)伍能穩(wěn)定、成員有責(zé)任、業(yè)主能好評(píng)，確保改造后的小區(qū)實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理。“改造提升只是第一步，后續(xù)的管理更加重要。”趙斌表示，不僅要讓居民住得好，更要住得舒心。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，巫山縣現(xiàn)有老舊小區(qū)總量317個(gè)，47643戶，房屋1902棟，面積510萬(wàn)平方米。自2020年實(shí)施老舊小區(qū)改造提升工作以來(lái)，已累計(jì)實(shí)施改造老舊小區(qū)289個(gè)，30743戶，房屋1519棟，面積350.26萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)明年10月全部改造完成。

“今年，已開(kāi)工改造老舊小區(qū)79個(gè)，涉及9886戶，303棟房屋，面積99.08萬(wàn)平方米。”趙斌表示，將縱深推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，持續(xù)回應(yīng)民生訴求，抓好落實(shí)。同時(shí)，完善更新改造后的精細(xì)化管理，建立常態(tài)長(zhǎng)效機(jī)制，不斷滿足群眾對(duì)美好生活的向往和追求。

記者 王光平