國家統(tǒng)計局近日公布了2月份70個大中城市房價數據，新房、二手房價格環(huán)比降幅均實現了連續(xù)第二個月收窄。由于2月是春節(jié)月，慣例是房地產市場的低谷期，因此分析人士普遍認為3月份樓市表現將繼續(xù)向好，“小陽春”行情可期。

樓市呈現階段性見底跡象

繼1月份降幅收窄之后，2月份70城房價環(huán)比降幅實現“二連”收窄。

新房方面，2月份一線城市新房銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。二線城市新房銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新房銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

二手房方面，2月份一線城市二手房銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二線城市二手房銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手房銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

中原地產首席分析師張大偉對中國網財經表示，全國房價依然處于調整過程中，但隨著各種政策的力度加大，市場逐漸出現了階段性見底的跡象。

“進入2024年，房地產市場政策端持續(xù)釋放利好信號，大幅度降息、城市房地產融資協調機制獲積極進展、重點一二線城市接連松綁限購等為行業(yè)信心的回升注入動力。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪稱，雖然2月份房價底部徘徊的狀態(tài)尚未解除，但房價快速下跌的市場情緒已經過去。

據58安居客研究院院長張波觀察，市場熱度已經從2月開始上揚。一方面在安居客等平臺線上找房熱度大面積呈現上升，另一方面各地二手房掛牌量也開始明顯增長。“這體現出潛在購房群體依然較大。”張波表示。

一線城市樓市有望率先出現“小陽春”

多位分析人士表示，2月份是春節(jié)月，慣例是行業(yè)低谷期，而基于2月份市場延續(xù)邊際改善的趨勢，3月份樓市表現將進一步向好。

“從3月已經過去的半個月數據看，市場相比1-2月有明顯好轉，特別是一線城市二手房不同程度出現了‘小陽春’。”張大偉說。

他表示，市場在2024年一季度出現“小陽春”的可能性很大。其中，一線城市因為近幾個月以來連續(xù)出臺穩(wěn)樓市政策，整體市場表現有所企穩(wěn)。預計3月份一線城市房價有望止跌輕微上行。

關榮雪也表示，預計接下來在房企推新力度加大以及多項利好政策持續(xù)催化下，3月新房、二手房價格或將再現向好跡象。

“一線城市政策一旦大力度釋放，對市場的作用力依然不容小覷。”張波稱。

對于未來的政策走勢，他預計，一線城市下一步還將放開限購，尤其是降低個稅和社保年限，讓潛在購房群體有機會進入到市場中來。而對于熱點二線城市來說，拉動改善需求入場將是重點，例如下調房貸利率尤其是二套房利率、下調二套房首付，更大程度上降低購房門檻，減輕月供成本，甚至可以將二套房的首付和利率降至首套水平。